売買登記の費用
売買は、ケースによって行う登記が異なります。
一般的に行う必要のある登記費用を掲載しました。通常は売買契約の中で、売主買主の費用負担を決定します。
費用は大きく分けて2つあり、登録免許税や住民票等の必要書類取得にかかる実費と当事務所に依頼された場合の報酬です。
実費及び報酬の内訳
| 種類 | 報酬 | 登録免許税又は印紙代 (実費) |
|---|---|---|
| 売買登記申請 | 46,000円(税込50,600円)～ 不動産が1筆増えるごとに1,000円(税込1,100円)加算します。 |
土地評価額の1.5% 建物評価額の2% |
| 登記原因証明情報作成 | 10,000円(税込11,000円)～ | ー |
| 立会費用（※） | 25,000円(税込27,500円)～ | ー |
| 必要書類取得 (1通) | 1,000円(税込1,100円) | 住民票： 300円(税込) 評価証明書： 300円(税込) 郵送代： 実費 |
| 住所変更登記 | 10,000円(税込11,000円)～ | 不動産1筆につき1,000円(税込) |
| 抵当権抹消登記 | 10,000円(税込11,000円)～ | 不動産1筆につき1,000円(税込) |
| 抵当権設定登記 | 33,000円 (5,000万円以下)(税込36,300円)～ | 債権額の0.4% |
各登記、不動産が1筆増えるごとに1,000円(税込1,100円)加算します。
※決済（立会）業務について
売買契約時に、売買代金の支払いとともに所有権が移転するという約束をしていることがほとんどです。
通常は司法書士が決済に立会い、登記ができる書類がそろっているか（確実に買主が所有権を取得できるか）を確認して、司法書士が「問題ない」と判断した後に代金の支払いを行います。
これを決済（立会）といい、司法書士の重要な業務となっております。
立会の移動日当として、片道30分は無料、30分をこえる場合には30分ごとに2,500円(税込2,750円)を頂きます。
※実費（郵送費等）は別途頂きます。
※売買する不動産の個数や不動産評価額、必要となる登記件数、その他事案により、追加料金を頂きます。
売買登記の事例
ご参考に事例毎に費用を説明しております。名古屋総合司法書士事務所では、相談時に見積書を作成いたします。相談は無料です。安心してお任せください。
AさんがBさんに土地1筆と中古の建物1筆を売買します。
- 売買する不動産：
土地1筆 (評価額 1,500万円)
建物1筆 (評価額 700万円) - 場所： 名古屋市
| 種類 | 報酬 | 登録免許税 又は印紙代 (実費) |
備考 |
|---|---|---|---|
| 売買登記 | 47,000円 | 365,000円 | 1,500万円×1.5% 700万円×2% |
| 登記原因証明情報作成 | 10,000円 | ||
| 立会費用 | 25,000円 | ||
| 不動産登記情報 | 400円 | 674円 | 現在の登記内容を確認するためです。 |
| 不動産謄本 | 1,000円 | 960円 | 登記完了後の登記内容を確認するためです。 |
| 合計 | 83,400円 | 366,634円 | |
| 消費税 (10%) | 8,340円 | ||
| 総額 | 458,374円 | ||
※実費（郵送費等）は別途頂きます。
※住民票等、登記に必要な書類の取得を、当事務所に依頼する場合は別途報酬及び実費がかかります。
AさんがBさんに土地1筆と中古の建物1筆を売買します。
Aさんは不動産購入時とは住所が変わっています。
このケースでは、売買登記だけではなく、Aさんの住所変更登記が必要になります。
- 売買する不動産：
土地1筆 (評価額 1,500万円)
建物1筆 (評価額 700万円) - 場所： 名古屋市
| 種類 | 報酬 | 登録免許税 又は印紙代 (実費) |
備考 |
|---|---|---|---|
| 売買登記 | 47,000円 | 365,000円 | 1,500万円×1.5% 700万円×2% |
| 登記原因証明情報作成 | 10,000円 | ||
| 立会費用 | 25,000円 | ||
| 住所変更登記 | 11,000円 | 2,000円 | 不動産１筆につき登録免許税1,000円が必要です。 |
| 不動産登記情報 | 400円 | 674円 | 現在の登記内容を確認するためです。 |
| 不動産謄本 | 1,000円 | 960円 | 登記完了後の登記内容を確認するためです。 |
| 合計 | 94,400円 | 368,634円 | |
| 消費税 (10%) | 9,440円 | ||
| 総額 | 472,474円 | ||
※実費（郵送費等）は別途頂きます。
※住民票等、登記に必要な書類の取得を、当事務所に依頼する場合は別途報酬及び実費がかかります。
AさんがBさんに土地1筆と中古の建物1筆を売買します。
不動産には担保がついており、売買代金でローン残金を返済し、買主のBさんは不動産を購入するために金融機関から2,000万円の融資を受けます。
このケースでは、売買登記だけではなく、担保を抹消するための抵当権抹消登記、Bさんが融資を受けるための抵当権設定登記が必要になります。
- 売買する不動産：
土地1筆 (評価額 1,500万円)
建物1筆 (評価額 700万円) - 場所： 名古屋市
| 種類 | 報酬 | 登録免許税 又は印紙代 (実費) |
備考 |
|---|---|---|---|
| 抵当権抹消登記 | 11,000円 | 2,000円 | 不動産1筆につき登録免許税1,000円が必要です。 |
| 売買登記 | 47,000円 | 365,000円 | 1,500万円×1.5% 700万円×2% |
| 登記原因証明情報作成 | 10,000円 | ||
| 立会費用 | 25,000円 | ||
| 抵当権設定登記 | 34,000円 | 80,000円 | 2,000万円×0.4% |
| 不動産登記情報 | 200円 | 674円 | 現在の登記内容を確認するためです。 |
| 不動産謄本 | 500円 | 960円 | 登記完了後の登記内容を確認するためです。 |
| 合計 | 127,700円 | 448,654円 | |
| 消費税 (10%) | 12,770円 | ||
| 総額 | 589,104円 | ||
※実費（郵送費等）は別途頂きます。
※住民票等、登記に必要な書類の取得を、当事務所に依頼する場合は別途報酬及び実費がかかります。
贈与登記に必要な書類
- 登記原因証明情報 (当事務所での作成も可)
- 土地の登記権利証又は登記識別情報 (紛失している場合には、再発行はできません。本人確認情報を司法書士が作成してこれらに代える場合には、別途3万円の報酬が必要となります)
- 売主さん印鑑証明書 (取得後3ヶ月以内のもの)
- 売主さん実印
- 買主さん住民票 (当事務所での取得も可)
- 買主さん認め印
売主さん、買主さん共に当事務所が用意した委任状に押印いただきます。
尚、本人確認の際に運転免許証その他公的身分証明書等が必要となりますので予めご了承下さい。
